咨询开发商在签订购房合同前要先索取扣留个人身份证、户口薄、个人征信等办理贷款资料做审查是否合理?
天山区虹桥南一街36号青年颂小区为天山区棚户区改造项目,房产开发商为新疆庆源实业房地产开发有限公司。该小区只有2栋楼,在安置完拆迁户后,其余作为商品房售卖。我于2017年与该公司签完购房协议后前后共缴纳了总房款的30%作为首付款,当时由于开发商缺少相应资质无法签订商品房合同,2019年下旬该小区已有半数入住,我再再做完该公司相应还款能力审查后也于当年年底办理了提前入住手续。 2022年5月9日我接到原售楼人员电话说是该公司手续已办理妥当,可以签订购房合同了,我按售楼人员发送的材料准备好了个人征信报告、近半年银行流水、身份证、户口薄、前期签订的购房协议及缴纳首付款收据后询问何时签合同时,又让我把材料先提交给他们做审查,审查通过后再签订合同。我表达此做法不合理,这些材料为申请贷款时银行或公积金管理中心审批贷款的依据,而房产开发商无权也无能力审查,我可以带着材料当面检查是否存在缺失,没有问题再当面签订购房合同。而售楼人员不回应我的解决办法,后面又换人给我打电话,质问我为何不提交材料。 我现在的问题是: 1、该房产开发商在签订合同前扣留并要求审查买房者个人信息资料的做法合理么? 2、如何能确认该房产开发商确实已经手续齐全有资质签订购房合同了。 3、我与开发商签订购房协议的房子是否已被开发商做抵押了呢。 4、像这种棚户区改造项目,该房产到底属于商品房还是集资房呢。 打工人的第一套房子,小区住户里还有很多跟我一样的情况,有的还涉及孩子上学问题,我自己这两天也在住建局、房屋产权管理中心网站查找相关内容,但还是一头雾水。希望石榴云小编能帮忙解答
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